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1月70个大中城市房价监测报告

  国家统计局昨日发布1月70个大中城市房价报告显示,全国房价环比下调的城市达到了6个,其中大部分是三四线城市。同时一线城市继续上涨,但同比涨幅收窄明显,除上海仍维持20%以上增速,北京、广州和深圳增速均回落至18%左右。房地产商撤离三四线的态势显露无遗。中原地产统计,2014年来,十大标杆房企在一二线拿地占比82.5%。不少中型开发商透露,在资金紧缩的情况下,一大批小型开发商退场将成必然。“今年房价会相对稳定,具体表现为房价涨幅趋缓、整体趋稳,交易总量与2013年相比基本持平或略有减少。”伟业我爱我家副总裁胡景晖接受南都记者采访表示。


  一线楼市涨幅收窄


  1月,全国70个城市中,新建商品住宅价格环比下降的有6个,除了上个月的温州、韶关外,又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列。从数据来看,一线城市在1月份仍然上涨。仅北京二手楼市出现环比轻微下跌。


  值得注意的是,即便在当前备受开发商青睐的一线城市,同比涨幅也开始见顶后放缓,北上广同比涨幅收窄明显,除上海仍维持20%以上增速,北京、广州和深圳增速均回落至18%左右。同时,二手房涨幅显著收窄,二手房价格下降城市增加8个,上涨城市减少16个,推动本月二手房价格涨幅大幅收窄。


  其中,北京马年楼市收获近年来最差开局,新建商品住宅不足千,二手房仅3587套,同比涨幅开始放缓。多位业内人士预计未来将继续维持收窄态势,房价开始“阴跌”。


  以“马年第一降”杭州为例,杭州业内人士就透露,当地库存颇高,供应充足,直接影响市场价格,企业资金面紧张,降价也在情理之中。“城北有两个项目开始降价,但降了之后就卖得挺好的。1.5线市场的刚需还是太大。不过做精品的开发商就一时没法降。”杭州当地开发商告诉南都记者,暂时的降价情绪还难以引导楼市走向。


  70城房价数据显示,全国楼市已经明显分化。一二线城市上涨的同时,不少机构预测,三四线城市很可能会陷入整体低迷。


  中原地产中央研究中心统计数据显示,截至23日,标杆房企合计在2014年拿地额为367亿,其中一线城市达到了116.89亿。二线城市达到了185.665亿,合计一二线城市达到了302.56亿,占所有拿地款的82.5%。


  “一线城市继续飙升、二线城市保持适度增长、三四线城市滞涨且极少几个城市会小幅下跌,”上海易居房地产研究院研究员严跃进向南都记者表示,尽管目前全国部分城市和地区出现了房价看跌的现象,不过从总体上看,此类看跌行为暂时还是局部现象。


  中原地产分析,三四线由于高库存、低去化、低增长,短期已经可以看到风险。在这一变化趋势之下,预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。


  全年涨幅难维持高位


  众多开发商谨慎谈及“降价”预期,其中如万科、绿城等房企在一线的销售负责人肯定表示“还不会降价”。但包括合富辉煌、中原地产在内多家机构预测,今年难以维持去年高企的房价涨幅。涨幅下跌,是今年楼市最可能的情况。


  “最大的原因是供求矛盾依然凸显,”易居房地产研究院严跃进表示,观察全国各大城市的供求关系,基本上是供应量小于成交量的格局,对于一二线城市而言更是如此,因此上涨的大趋势还在。这样一种关系很难在几个月中得到扭转。


  不少广州、北京地区购房者告诉南都记者,有看跌的念头。但很多中介提醒,近来售楼部仍然人头攒动,一旦有人积极入市,其他群体唯恐涨价,也会继续追风。


  另外土地市场的热潮也给楼市预期注入了一剂强心针。仅2月20日和2月21日两天,北京市和广州市土地出让金收入高达264.67亿元。


  “目前影响房价走势的主要因素有三,政策、资金和预期,”伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉南都记者,目前市场环境和预期相对稳定,房价延续了涨势趋缓的态势。资金方面趋紧,房企可能通过降价促销等方式回笼资金。而市场预期上,2014年楼市将很难再现去年的火爆行情,这已基本成为业内共识。


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